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一线城市土地市场“热起来了”

2020-6-24 22:49| 发布者: 莆阳新城| 查看: 103 0 评论 分享

 土地出让面积同比下降,成交金额同比上涨—— 

  一线城市土地商场“热起来了” 

  最近,一线城市土地商场的体现颇受重视。数据显现,本年上半年北京市土地出让计划现已完结,共成交地块31宗。其间,成交建造用地面积同比下降20%,成交金额为1133亿元,同比上涨30%。

  剖析人士称,北京成交建造用地面积和金额的一跌一涨,反映出北京本年土地出让溢价率有所提升,其原因是北京本年土地供地减少了限房价、竞地价的“限竞房”用地,一起推出了个别位置优秀的地块。

  北京的状况并非孤例。中国指数研究院发布的《中国300城市土地商场交易情报》显现,本年一季度,全国40个大中城市中,有14个城市出让金同比添加。一线城市体现抢眼,北上广深4个一线城市的出让金涨幅均在前10位。其间,上海一季度土地出让收入686.84亿元,位居首位。

  土地商场变热与新冠肺炎疫情防控进入常态化后全国房地产商场有所回暖相关。6月15日,国家统计局发布的5月份70个大中城市新建商品住宅出售价格指数显现,本年1月份至5月份,全国房地产开发出资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比1月份至4月份收窄3个百分点。1月份至5月份,商品房出售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1月份至4月份收窄7个百分点;商品房出售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1月份至4月份收窄8个百分点。由此可见,房地产商场景气程度正逐步回升。

  虽然疫情对房地产企业的资金链有必定影响,对企业的经营形成了必定冲击,但随着流动性添加、房地产企业融资环境向好,一些土地储备不丰厚的房地产企业选择加快拿地进程。不过,考虑到危险和不确定性,特别状况下企业的拿地策略更为慎重,更倾向于一二线城市的优质地块。

  剖析人士称,我国房地产调控政策的方向并未改变,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,“不将房地产作为短期刺激经济的手法”,一起着重“因城施策”。这或许导致各大城市之间地价分解将成为常态。

  需要留意的是,因北京呈现疫情反弹,短期内土地商场走向也有待进一步观察。6月15日,北京市住建委下发告诉,要求加强北京房子租借中介机构疫情防控,位于疫情中、高危险区域的门店暂停各类聚集活动,通过弹性工作方式下降人员密度。土地商场热度短期能否持续,首要取决于疫情防控是否有力。

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