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福州几个热门新盘解析,给购房者做一个参考

2022-11-20 13:17| 发布者: 莆人网| 查看: 2052 12 评论 分享

对于购房者来说,随着政策面和金融面都有一定的利好,不少人开始做购房预备 了,不过一些房产小白应该对福州楼盘的基本面要有一定的了解,要不然就会成为绿油油的韭菜,

我同事@颜选好房昨天在抖音直播间的时候,网友问了比较多的新盘,现在和大家聊聊关注度比较高的楼盘吧!

1.万科城市之光


福州几个热门新盘解析,给购房者做一个参考

图片为售楼部实景图

城市之光位于西三环路东侧,虽然说是位于金山板块,不过金山板块的核心区域是在金山大道和浦上大道之间,

这个楼盘位于金山大道北侧,算是金山板块的工业区,理论上说地段不算非凡 好,

广告上是说江景房,但是实际上是有遮挡的,即使好的楼栋江景视野效果也不会太好,

除此之外还有一个不利因素非常神秘,反正不方便说,这是很多业内人士所不知道的,你用地图软件也搜索不到,要具体 了解的话最好实地看一下,

该楼盘容积率只有1.8,是一个不错的卖点,车位配比也达到1:1.18,绿化率达到了36%,户型为92—165的三房和四房户型,整体来说是一个偏改善型社区,

这个楼盘还有一个优点是地铁上盖,离四号线地铁口的距离很近,但因为楼盘很大,不同地块不同楼栋之间到地铁口的距离也有所不同,

网友说该楼盘对外说的均价在三万一左右,板块周边在售的金山正荣洋房对外报价在两万七左右,可以做一个参考,

购房建议:假如 真的均价走到三万一,可能偏贵一点,因为是一个超级大盘,假如 觉得价格不合理,又是地缘客户的话,建议持币观望。

2.保利天玺


福州几个热门新盘解析,给购房者做一个参考

图片为实景图

这个楼盘只是名字上看像新盘,其实就是早期的天空之城,中介朋友圈看到的在售高楼层均价在两万五左右,

现在在售的户型从92—160平米为主,但是中介朋友圈所谓的双地铁切莫相信,这个楼盘离一号线秀山地铁站的直线距离在1.2公里左右,

实际步行到秀山地铁站大概为1.8公里,这个距离基本已经超出了地铁辐射的范围了,

至于三号线,这属于第三轮地铁规划了,即使一切顺利的话,通车时间也要等到2030年左右,这个时间太漫长了!

这个楼盘的优点就是已经是现房了,离老城区核心地段的车程距离不算很远,带装修交付也能尽快提高入住率,

这个楼盘自身有不少缺点,首先车位配比上看只有1∶0.59,这个楼盘对自驾出行比较依靠,这种配比显然不够,

还有就是容积率达到了3,对于非城市的核心板块,这个容积率确实有点高。

该楼盘还有一个不利因素,就是有个别楼栋高楼层朝北能看到莲花峰万寿园,可能会让部分购房者感到排斥。

购房建议:战板和泉头板块都不算是五四北的核心地段,人气的话差距也不会太大,同等价格的话可以考虑一下柳岸晓风了,究竟 绿城的品质还是比较被认可的,

假如 不介意不利因素,又希望价格便宜的话也可以考虑一下该楼盘北侧的五四领峯,整体来说品质不错,单价还比较低。

3.钱隆尚品


福州几个热门新盘解析,给购房者做一个参考

这是大家既熟悉又生疏 的楼盘,该开发商某晟因为资金链问题也引来不少负面新闻,很多购房者对该开发商名下的楼盘都有所忌讳,

有业内人士透露:假如 你问我云樾东升,闽江道1993和钱隆府能不能买,我不敢回答,但是尚品这个楼盘可以做总登了。

该楼盘位于奥体板块四周 ,离五号线地铁口的实际步行距离在600多米。记得在2018年的时候,当时该板块的复式楼售价是3.1的毛坯然后捆绑四千每平米的装修,

尚品总户数为471户,整体来时候算是一个小盘,但是容积率为1.8,车位比为1∶1.5,算是一个偏向于改善的楼盘,

目前尚品在售的房源均价在两万七左右,假如 对比当年该板块的售价,算是一个不错的笋盘,当然,前提是房源自己没有问题的情况下。

购房建议:对于这种现房来说,要真实了解一下是否真的做了总登,已经交房的业主是否可以办产权证了。

4.悦乐郡


福州几个热门新盘解析,给购房者做一个参考

榕发悦乐郡属于改善型产品,地段上看是在二环内,位于晋安区长乐路和塔头路交汇处,

从户型上看,该楼盘B1均为约130平米的户型,B2均为约106平米的户型,这两栋都是属于一梯一户的产品,

该楼盘离未来地铁四号线塔头站比较近,属于正地铁房,分为AB两个地块,目前已经取得预售证的是B地块,

该楼盘每平米均价在3.3万左右,不过楼层差价有点希奇 ,至于哪个楼层更有性价比网友可上网查询,

B地块容积率为2.0,需要配件不超过3500平米的商业。但整体来说,因为本身楼盘不大,又分成两块,社区较小,未来业主活动空间有限,

但从周边的二手次新房看,世欧澜山挂牌均价超过四万,而有十多年房龄的社区,挂牌价也接近三万,该楼盘3.3万左右的均价还是有亮点的。

购房建议:该板块离鼓楼核心区比较近,也离东二环商圈不远,地段不错,但是对于这个价位来说,教育资源没有什么优势,购房者应该权衡利弊。

总结

购房者对于新盘来说,知道的信息有限,但是要了解一个楼盘的话,就要清楚不利因素,同时还要了解同板块其他楼盘的价格,可以做一下综合对比,

不要只看新房,即使是改善型购房者,也可以看一下自己所需求的板块内的二手次新房,假如 价差比较大的话,可以考虑入手次新房,

假如 确实有住房需求的话,建议可以在小阳春来临之前上车,这样选择面比较广,价格也比较好谈一点。

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