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最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

2022-11-19 13:44| 发布者: 莆人网| 查看: 2147 14 评论 分享


眼下,福州在售楼盘量再度突破历史新高,而有先见之明的楼盘早在两三年前以价换量。如今,福州各楼盘价格战愈演愈烈,不少楼盘降幅高达30%.40%,甚至接近腰斩。此前,不少楼盘借由“特价房”.“工抵房”等降价,如今则不再藏着掖着,而是明目张胆放价。

对于不少客户来说,降价意味着“优惠”。但在我们看来,不少楼盘前期泡沫太大,如今降价只是回归正常价值。部分楼盘即便降价,且有国企/央企光环加持,但仍不值得入手。

对此,我们以网签数据为参考指标,盘点了10个福州近期降价幅度较大的楼盘,仅供参考。(因部分楼盘网签滞后,实际售价以售楼部为准,文中楼盘数据已剔除无网签的月份)

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达40%1.闽侯南通 中铁城江督府

中铁城江督府从2018年开盘至今,最高的销售均价高达1.7万/㎡,最低降到1万/㎡,虽是以工抵房的形式,但大部分房源都能享受到如此优惠。该楼盘距离最高位,降价幅度也高达40%。目前为现房销售,主推二期中铁江湾悦城。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达30%2.闽侯南通 中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸是南通的“高地价盘”,楼面价高达1.4万/㎡,该项目即便是2018年的高峰期入市,也是亏损状态,最高位1.9万/㎡(加价部分未在网签价中体现),到如今的1.35万/㎡,实际降幅高达30%。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达25%3.闽侯竹岐 金地·安闲 城²

金地·安闲 城²于2021年3月开盘,从网签数据来看,价格从最早的1.47万/㎡,最低的价格约为1.1万/㎡,降幅高达25%。从上图的量价走势图来看,项目降价后成交量有明显提升。而随着价格的回升,如今成交量也逐渐走低。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达30%4.闽侯竹岐 龙旺华府壹号

龙旺华府壹号,以25万/套的超低购买总价,加之分销的强推,吸引了不少客户购买。价格从最初开盘的12800元/㎡,到如今的9800元/㎡,特价房甚至低至8800元/㎡,降幅约为30%

因降幅度大,购买门槛低,从该楼盘认购还是网签数据来看,都是板块的流量担当。但作为一个远郊旅游项目,该项的投资客居多,且后期还有新品未推售,未来二手房的竞争也将颇为激烈。在此,笔者想说的是,楼市有风险,投资需谨慎。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达41%5.仓山三江口 中海锦江城

中海锦江城也是三江口的“高地价盘”项目,楼面价高达1.8万/㎡。最早,该项目欲打造为“中海紫御府”,也是中海的高端产品系列。后面受制于价格和市场等因素,产品也自然减配。该项目虽然高峰期均价高达2.2万/㎡,但结合其楼面价,也是亏本状态。如今从去年同期的1.7万/㎡,再到如今的1.5万/㎡,一步步跌破板块底价,还有大量1.3万/㎡的“特价房”,跌幅高达41%

据CRIC数据统计,该楼盘从2020年销售至今,2年时间仅网签314套,而该楼盘住宅共1167套,网签率不足30%。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达41%6.仓山三江口 三江花语

三江花语从2020年销售至今,在激烈的市场竞争中,曾一度被遗忘。从数据来看,有多个月份都是零成交。该楼盘价格从最初的2万,最高峰的2.2万,到如今的1.3万/㎡,降幅也高达41%

值得一提的是,三江花语住宅可售量并不高,洋房共140套,但销售至今,仅网签30%。从近期大幅降价的情况来看,成交量有明显提升。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达23%7.仓山三江口 远洋天赋

远洋天赋是目前市面上“出镜率”的楼盘,无论从渠道铺天盖地的广告,还是其降价幅度来看,曝光率均较高。但该楼盘所处的地段是硬伤,且没有地铁加持,客户接受度较低。项目从开盘的2.3万/㎡,降到如今的1.7万/㎡,降幅约为23%,也是市面上降幅较大的一类楼盘。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅达23%8.仓山奥体 金茂悦

作为从2018年底销售至今的唯一一个楼盘,奥体金茂悦也从最初的2.9万/㎡,最高均价高达3.1万,降到如今的2.4万/㎡,最高降幅约为23%,且为现房销售。降幅虽然没有外围的动辄30%甚至40%,但是奥体金茂悦降价并未有明显成效,从网签走势来看,反响平平。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

平均降幅达21%9.五四北 金地五四领峯

金地五四领峯从开盘的1.9万/㎡,到如今的1.5万/㎡,特价房源最低仅1.1万/㎡,主流房源降幅约为21%。从量价走势来看,从该楼盘首次降价开始至今,加之分销助力,销售量有明显提升。

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

平均降幅达19%10.五四北 绿城柳岸晓风

说到五四北的降价盘,不得不提到绿城柳岸晓风。该楼盘楼面价高达1.92万/㎡。最初开盘均价约为2.65万/㎡,加上装修成本,该价格面市也是亏本。而该项目体量较大,销售三年至今,网签率仅53%,相当于还有近一半的项目未销售。如今已是现房销售,以工抵房形式,到如今的2.1万/㎡,降幅约为19%

最高降幅逾40%!盘点福州近期10大降价楼盘

除了以上比较有代表性的降价盘之外,福州其他降价楼盘也不在少数。例如五四北板块的保利天玺.熙悦府。白沙板块的保利和光屿湖,马尾快安的江悦府等。

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