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晋安湖CBD又一新盘备案!打造高端住宅!指导价4.5万/平

2022-11-17 10:10| 发布者: 莆新网| 查看: 1931 7 评论 分享


继此前榕发揽湖郡.央座公馆(建发项目)陆续备案后,6月14日,东二环晋安湖又一“国企造”住宅新盘成功备案,备案名为湖映公馆,项目单位为厦门国贸旗下福州榕升房地产有限公司。

晋安湖CBD又一新盘备案!打造高端住宅!指导价4.5万/平

国贸湖映公馆项目位于规划晋安湖CBD内,可按照“立体生态住宅”标准打造高品质住宅小区,未来有望成为继国贸天琴湾后,国贸布局福州的又一高端代表作。地块商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

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福州第四座“立体生态住宅”项目 产品有何特点

近年来,福州在土地出让中尝试鼓励建设“立体生态住宅”。此前已有建发缦云(仓山奥体).国贸天琴湾(台江闽江北CBD).嘉和·元亨府(马尾快安)等住宅楼盘答应建设“立体生态住宅”。国贸“湖映公馆”项目(晋安湖CBD)则是福州第四个,同时也是国贸布局福州的第二个立体生态住宅项目。

根据土拍规定,国贸“湖映公馆”项目空中花园部分面积不计容,但被计入单套建筑面积当中,即单套建筑面积包含套内.公摊面积及空中花园三者建筑面积之和。

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福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程稿
立体生态住宅项目,又称“第四代住宅”,主打的特色是空中花园和垂直绿化,做到户户有花园,生态宜居性好,让大平层也能享受别墅体验。

不过,为了让阳台能种树,楼板都要做专项的承重.防水设计,这也增加了一些建筑成本,因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品

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福州国贸天琴湾立体生态住宅设计过程搞
不过需要提醒的是,立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台,这也带给购房者新的思考。

首先,对于有儿童的家庭需要确认清楚是否能加护栏或者防盗网。其次,台风暴雨来袭将考验落地窗的密闭性.阳台排水功能。第三,奇偶层空中花园交错式设计,上下户型视线存在交集,欠缺一定隐私性。

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总体上看,“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试,将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计,并发明 溢价空间。目前福州首个“立体生态住宅”项目已经入市销售,感爱好的网友可以先行了解。

厦门国贸底价竞得晋安湖东侧宅地 商品住宅销售指导均价4.5万/㎡

今年5月27日,福州同悦地产有限公司(厦门国贸)以底价24.56亿元竞得宗地2022-18号南方建材市场周边旧改地块B12,平均楼面价22644元/㎡,商品住宅销售指导均价为45000元/㎡

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地块位于晋安区晋安湖东侧.前横路西侧,面积58.1亩,住宅.商业用地。容积率2.8以下,限高100米。地块鼓励建设“立体生态住宅”,地块应符合绿色建筑标准,100%全装修。

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项目区位及周边售价简析

国贸“湖映公馆”项目毗邻地铁4号线后屿站,片区市政路网已成型,交通便捷,西北侧为150万㎡综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标,临近晋安湖“三创园”,营造创新.创业.发明 的良好发展氛围。

片区内还拥有鹤林生态公园.牛岗山公园.福建省儿童医院.福州眼科医院.福州科技馆新馆.少儿图书馆.群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套,资源丰富,环境美丽 ,宜居宜业。

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目前周边在售住宅有:中海晋安湖叁号院3.65万/㎡.榕发悦乐郡3.5万/㎡.联发君樾府3.6万/㎡(精装).龙湖观宸3.2万/㎡.首开香颂3.15万/㎡.联发臻榕府3万/㎡.蓝光里2.75万/㎡.城投鹤鸾郡2.6万/㎡.首开香悦3.2万/㎡.五建瑞屿轩3.15万/㎡.大东海晋棠府二期3.1万/㎡.蓝光玖榕台3.15万/㎡.中建岳前雅居3.2万/㎡等。

待售项目有榕发揽湖郡.建发项目(央座公馆)以及塔头项目(锦毓公馆)等。

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