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一损俱损,福建地产兄弟日子难过

2022-10-1 08:15| 发布者: 莆新网| 查看: 713 19 评论 分享


一损俱损,福建地产兄弟日子难过

文/ 钟黛 编辑/ 鄢子为

闽系地产商欧氏兄弟,面前都有一道大坎。


2月18日,哥哥欧宗荣的公司正荣地产发了公告,资金不足,预计不能按时偿债。股价7个交易日已跌去8成。

弟弟欧宗洪的公司融信,也面临偿债难题。3月和10月,融信中国将分别有4.88亿美元和6.9亿美元的优先票据到期,是其存续美元债中最大的两笔。

一损俱损,福建地产兄弟日子难过

和哥哥的态度不同,弟弟多方筹措资金,积极还钱。

公开信息显示,融信接连退出项目公司的股权,回笼资金。

一名基金固收研究员告诉《21CBR》记者,传言融信通过“马甲”,大笔买入了自家3月1日到期的美元债——与全额兑付相比,此举节省了不少资金。

正荣风波

传言成真。

2月18日,正荣地产公告称,无法偿付3月5日到期的2亿美元永续债,拟展期一年,同时考虑对所有美元债进行债务治理 。它的存量美元债余额约28亿美元。

这早在市场预料之中。8天前,传闻称,正荣将不会赎回那笔2亿美元永续债。一份微信截图吐槽,老板欧宗荣已失去偿债意愿,直接躺平。

在18日的公告中,正荣地产对上述永续债提出“同意征求”:希望豁免债券持有人提出的任何索赔,并将其票息重置日改到2023年3月6日,相当于展期一年。

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正荣打了一剂预防针——假如 方案不通过,可能无法悉数赎回债券,并进行债务重组。

公开信息显示,除上述永续债外,正荣共有11只境外美元债券和1只境外人民币债券仍在存续期,未兑付本金共计约30亿美元,其中约三分之一的金额需在2022年内兑付。

3月6日,正荣有一笔5000万美元私募债到期。今年4月.6月.8月和9月,正荣将分别有2.2亿美元.13亿元.3亿美元和2.5亿美元的债券到期。

一损俱损,福建地产兄弟日子难过

有投资者质疑,正荣近期未公布大手笔资产出售动作,物管公司也无出售的消息,主观偿债意愿不强。

融信自救

与哥哥不同,欧宗洪现阶段正在积极偿付债务。

2022年第一个月,融信中国提前汇款2.03亿美元,偿付了2月1日到期美元债的本息,还提前偿付了一笔1857万美元的美元债利息。2021年内,融信中国已累计回购1.24亿美元票据。

然而,未来12-18个月,融信还有大量债务到期,引发了评级机构的担忧。

1月,穆迪将融信中国的公司家族评级(CFR)从“B2”下调至“B3”。穆迪认为,融信中国业务疲软,再融资风险增加,公司的融资渠道恶化。

2021年11月,惠誉将融信中国长期外币发行人信用评级下调至“B”。

同月,标普将融信中国的评级展望从“稳定”下调至“负面”,维持其长期发行人信用评级“B”。

标普认为,假如 融信中国无法切实执行销售和现金回款计划,其偿债能力或将受到削弱。

评级机构的担忧不无道理,融信的销售回款展现出颓势。

2022年,房地产开局黯淡。克而瑞数据显示,1月,TOP30房企全口径销售额同比下降34%,其中,融信销售额同比下降47%,降幅仅次于世茂和阳光城。

压力之下,融信启动人员优化,内部节流,并接连退出项目开发公司,回笼资金。

记者查询到,1月24日,融信及其合联营伙伴退出杭州“雅望居”住宅项目,全部股权转给星创置业。

2月18日,融信中国公告,以4.21亿元出售宁波海亮55%股权,用于归还银行借款。

一损俱损,福建地产兄弟日子难过

哥哥躺平,弟弟自救,收获了不同的市场反应:正荣股价今日又跌了13%,融信股价翻红。

(实习生梁晓珊对本文亦有贡献。)

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19条评论

网友评论

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丁侦球 2022-10-1 08:24
无良商家
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俏蝶吹 2022-10-1 08:23
大家都去灵活就业,个个当主播,个个送外卖,个个送快递,灵活就业就是民族的脊梁。
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大圆镜2015 2022-10-1 08:22
要倒下了么?
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宇转好帖鄙 2022-10-1 08:22
地产的黄金期已过,各保平安吧!
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霓小沫儿 2022-10-1 08:22
作为平民来说,想看看房价会不会动荡便宜些,不然买不起[笑哭]
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柳芽2017 2022-10-1 08:22
正荣2亿美债听说都还了,这文章说人家没还[what]
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普通人物怨 2022-10-1 08:21
欧氏凉了,正荣凉了,融信也凉了!
莆田的房地产大亨都凉凉了[泣不成声]
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内托体头 2022-10-1 08:21
钱都去拆迁户手里了吧
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jimmy肖明 2022-10-1 08:20
直接说莆田地产兄弟
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准藏智虽 2022-10-1 08:20
尘归尘.土归土,哪里来的回到哪里去!
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无将大车 2022-10-1 08:19
房地产走下坡必然
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落日五湖W 2022-10-1 08:19
现在是现金为王,别买房。
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杰尼亚斯痔 2022-10-1 08:18
玩杠杆都死翘翘。
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gui57 2022-10-1 08:18
钱都变成水泥,钢筋,砖头,瓦片,立在平整的土地,全国各地都是这样的景象
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水草香蕉壁 2022-10-1 08:17
最先是泰禾然后阳光城再到现在世茂.正荣,都是闽系的大鳄哦,出大问题了
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极品小处男处v 2022-10-1 08:17
全部挂~别问为啥
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禾口王君卤 2022-10-1 08:16
兄弟俩在保一家吧,破产一家也无所谓,不影响荣华富贵
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朲賤芿嗳2017 2022-10-1 08:16
地产行业该歇歇了!
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无人岛屿颈 2022-10-1 08:15
福建工资低房价高。
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