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[房产观点] 福建楼市面面观二手房源变相降价,有些小区为何贼贵?

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发表于 2021-4-27 22:39:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日聊起厦门的实际二手房成交行情,有朋友表示,如今杏北一带的大学康城.凤凰花城等楼盘,如今成交价在1.7-2万不等。而实际上去年该片区这些二手次新房的成交价也就是这个价了。看上去今年和去年价格一样,没涨没跌,但是实际上对于购房人来说价格是跌了。为什么呢?因为满二和不满二的区别。
众所周知,二手房满二和不满二税费相差很大,在当前房东普遍要求“实收”,把税费都转嫁给买方的情况下,对于买方来说,买一套产权满两年的房子可比不满两年的省得多了去了。因此,实际上当房子满二之后还和满二之前一个价卖,对于房东来说价格不变,但对于购买人来说,这套房子价格至少跌了5.6%。
这种现象不止在厦门,在福州同样也有。举个例子来说,马尾东江滨片区,三江口大桥头的阳光城山与海,如今不满二的房子成交价在1.4-1.5万左右,但是再等待一段时间,等满二了呢?显然届时对于买方来说税负就要少很多,这些都是实打实省下来的钱,降下来的购房成本。

福建楼市面面观二手房源变相降价,有些小区为何贼贵?-1.jpg

当然,此时也许你会说,满二了房东可以涨价啊。诚然,房子是你的,你可以想提高报价就提高。然而交易却是双方的,二手房的价格不是由房东单方所能决定的,能卖得出去.双方能够成交的价格才是二手房的真实成交价。在楼市火爆期,满二了你自然可以提高报价,相信也会有购房人愿意加价买,究竟 房价上涨时购房人恐慌,报价也会越来越高。
然而房价下跌时形势就逆转了,进入买方市场以后恐慌的是卖方,报价必然越来越低,就算你不肯降价你的邻居也会降。购买力就那么多,谁能变现谁就上岸。
而对于卖方来说,反正你都是实收,满二不满二,人家买方也是把税费交给国家,多出的税款也进不了卖方的口袋。因此,对于诚意要卖房的人来说,满二和不满二的最大区别在于满二以后房子会更好卖,而不会轻易提价把买方赶向邻居的怀抱。
这种过一段时间就满二的小区还有不少,大家可以维持 关注,反正如今买方有充足的时间去看房.去对比.去等待,对于此类不满二将满二的小区,等一段时间满二以后再考虑购买也无妨。
另外,近来还有不少朋友比较迷惑 的一个问题就是为什么有些明明差不多的二手房,有的小区就是报价偏高呢?比如福州的融信澜郡,动辄四五万的单价。这个小区地段虽好,但是并非学区房,楼盘口碑不错,但也说不上多么豪宅。本身这个位置也不具备成为豪宅的景观要素,例如融侨外滩坐拥一线江景,保利天悦坐拥一线湖景,而融信澜郡只能看隔壁的西禅寺,介意的话西禅寺里还有骨灰堂。于是有人不解,这个小区报价何以如此珍贵  ?

福建楼市面面观二手房源变相降价,有些小区为何贼贵?-2.jpg

此类二手房报价偏高让人不解的小区不止一个,例如还有阳光城新界,目前二手房整体报价虽比前两年的最高点有所下滑,但仍有不少房源报价在3万左右,甚至与福州市中心的阳光乌山荣域相当,而显然在地段上两个楼盘是远无法相提并论的。那么,这是为什么呢?
这个答案其实很简单​主要在于取得成本不同。有些房子当初卖得就很贵,人家当初买来就比别人都贵,如今自然大多也不甘心用相对低价来卖,无论如今市场真实行情如何,心里想要狠赚一把再抛的想法挥之不去。而那些在福州楼市低潮期开盘的项目,业主本身买房成本很低,人家持有至今已经怎么卖都很赚了,那么自然降价空间比取得成本高的楼盘大得多,房子没差多少,变现难度却有天壤之别。

除此之外,福州有不少性价比高的二手安置房小区,这些二手安置房源的定价往往比隔壁的商品房低很多,甚至有的价格可以低上接近一半,其原因也是如此,人家拆迁户取得房子的成本低廉,如今为了变现自然可以相对低价销售。而高位接盘的房东或者高价拿地的开发商,面粉买得比面包还贵了,在被逼无奈之前自然不会轻易降价。于是,拼命鼓吹自己是豪宅,贵得再离谱也是应该,就成了不二之选。只可惜,如今楼市形势已然十分明朗,越来越多人感受到现金的重要性,已经没有几个购房人会吃这一套了。
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发表于 2021-4-27 22:39:49 | 显示全部楼层
华润乌山府就是参照隔壁融信澜郡定价的,不知道销售量如何?可坑苦了购房者!!
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发表于 2021-4-27 22:40:18 | 显示全部楼层
华润乌山府,政府指导价位36200元/平方
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发表于 2021-4-27 22:41:15 | 显示全部楼层
有能力买这么高房价的人越来越少了,不断上涨的房价已把潜在购房人群基本都消耗殆尽了,房产公司销售人员到处拉人头还通过贝壳等互联网中介送客看房,现在是有价无市,大家再忍忍,高房价要崩塌了!!!
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发表于 2021-4-27 22:42:00 | 显示全部楼层
管住自己的钱包
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发表于 2021-4-27 22:42:28 | 显示全部楼层
同感,当时看了省体旁边的恒力博纳小区,安置房,也敢卖到3.2万一平方[捂脸]
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发表于 2021-4-27 22:43:28 | 显示全部楼层
小学生作文,我很幸福,爸爸妈妈两套房,爷爷奶奶两套房,外公外婆俩套房,长大以后可以继续 六套房。请问房子还有多少价值,你还买房不,谁来住?
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发表于 2021-4-27 22:44:15 | 显示全部楼层
杨桥新苑要出售了,3.5左右
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