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[房产观点] 福州楼市,正在经历怎样的撕裂

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发表于 2021-4-24 14:28:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
福州楼市,正在经历怎样的撕裂-1.jpg

2020年蛰伏,让福州楼市的2021,变得更加扑朔迷离。尽管2020年城市GDP过万亿,但楼市表现上,整个2020年福州市场却又显得差强人意。
在很多人眼里,2021年,该是福州楼市补涨的一年。
数据似乎也证实 这一点
2021年3月,福州全市住宅签约套数为9280套,环比上涨96.4%,同比上涨93.41%,此外,签约面积亦创五年新高。
而现实却是当下的楼市极其撕裂。
基于两个数据来判定
1.板块分化,
2.产品分化。
一方面,买房捆绑装修,捆绑车位渐渐流行起来了,另一方面,有的房源,即便再降价,也无人问津。而这,正是当下的福州楼市,一个让人懵逼的市场。



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先说板块。总体而言,近来福州楼市去化还是比较迅猛的,据统计,4月1日-10日福州五城区网签量达到了2049套,而上月同期仅签1398套,照此速度,4月有望再创新高。
这也引来市民热议。
在福州12345上,有市民表示,自从福州放开落户门槛之后,房子价格和成交量一路上扬,希望有关方面能管一管。

福州楼市,正在经历怎样的撕裂-3.jpg

福州住房保障和房产治理 局的回应是短期内个别区域的房价上涨是正常的,是房地产受到正常供求关系影响的正常反应,不代表福州整个城市的房价情况。目前市场总体运行平稳,房价未出现大起大落。
这其中透露二层意思
1.承认部分板块上涨,
2.市场总体运行平稳。
而现实情况也是以东二环建发养云.北二环保利天悦等为代表的城市核心区,由于供给 少,去化率高。而以五四北熙悦府,三江清富中海锦江城为代表的外围活近郊楼盘,表现不佳。综合来看,“运行平稳”。



福州楼市,正在经历怎样的撕裂-4.jpg

当下楼市,除了不同板块间有着大相径庭的表现,就产品来看,也有着明显分化其中,高端改善型住房表现畅销,学区房价格都会维持 坚挺,而又偏又远没有什么口碑的楼盘项目,即便降价也依旧无人问津。

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细化到开盘的具体项目,也是有迹可循根据福州一季度销售排行榜,数据靠前的以市中心高端盘为主,典型如融侨外滩壹號.保利天悦.建发养云等,虽然这几个项目的售价达到板块新房天花板价格,但丝毫不影响其火热程度。
此外,即便闽侯,热销的依然是以改善户型为主的榕心锦江

福州楼市,正在经历怎样的撕裂-6.jpg

而学区房自然不用说,一个清华附中福州学校,带飞三江口一票楼盘疯涨。典型如三江岚隽,项目入市一年半有余,平时无人问津,划片清华附中福州学校后,仅7天就把剩余的房源卖光,完成1.1亿元销售额。
同以“三江”命名的姐妹花三江花语就没这么幸运了。项目备案住宅224套,卖一年多了,也仅售出17套。虽然网签数据有一定滞后性,但项目人气惨淡是公认的事实。



福州楼市,正在经历怎样的撕裂-7.jpg

很显然,福州楼市正出现严重分化,甚至于一种撕裂。
从12345爆料来看,卖得好的,建发养云捆绑车位,滨江正荣府捆绑车位,融侨外滩壹號加价等等。从市场来看,卖得不好的,中海锦江城在售房源,价格卖不过楼面价,熙悦府2492套房源,卖一年多也才去化521套。

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△ 中海锦江城销售海报
这说明什么?
说明价格不是问题,人们更在乎的是价值,是附加值。牛市告诉我们,楼盘品质越高才越安全,因为房价涨跌和总价没有关系,只和品质有关系,另外,购买一套房子,也不仅仅意味着拥有房子本身,还包括它的配套,比如学校。



福州楼市,正在经历怎样的撕裂-9.jpg

最后,谈几点建议
第一.不要忽视学区房。一个真实案例,有一户家庭,2015年10月以总价185万,一次性付款购入一套划片钱塘小学学区房,面积77平,是名副其实的“老破旧”。
而后经年,这套房子价格飞涨,2016年230万左右,2017年280万左右,2018年320万左右,2019年360万左右,2020年400万左右,2021年4月450万左右。5年半的时间,涨了260万左右,平均每年涨近50万!
第二.板块内要买就买标杆。越具有品质的楼盘往往越稀缺,这点,上文已做说明,就不加赘述。
第三.二手房的机会真的来了。不是说二手房全面回暖,而是说一些独特的产品,是新房不具备的,比如说地段还OK,产品也不错的次新房,相比新房性价比非常高。
第四.换房可以抓紧行动了。经过去年疫情,新房.二手房挂牌量太大,导致成交困难,直接影响了福州楼市里的置换大军,但随着捡漏新盘越来越少,有适合的就赶紧“上车”吧。
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发表于 2021-4-24 14:28:40 | 显示全部楼层
做强做大省会城市就靠房地产吗[捂脸]
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发表于 2021-4-24 14:29:38 | 显示全部楼层
四周 县市,人口及生产资源已无法固化,总是要汇聚于就近的大福州,就像闽江水一样。比如一年年走出学校寻找就业的毕业生.一年年为了孩子们拥有更好教育的家庭.一年年退休后为了更接近医疗的年老一族们。福州房价的趋势整体向上,中途的波折难免,但大势不改!
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发表于 2021-4-24 14:30:17 | 显示全部楼层
我2000年就买房且是区里学区房
为了读市值学校
选择就近租房
至今已租十几个年头了
大家皆忙,就近上学便是好。
这就是不争的事实
也是价值呈现
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发表于 2021-4-24 14:30:42 | 显示全部楼层
祝贺福州房价又上一台阶,三明,南平,龙岩莆田人都到福州生活
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发表于 2021-4-24 14:31:21 | 显示全部楼层
总体是去泡沫化,降价从远郊往近郊到发展
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发表于 2021-4-24 14:32:15 | 显示全部楼层
楼主就是个卖房的,想多做两单而已。
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发表于 2021-4-24 14:32:54 | 显示全部楼层
购房只有适合自己的需求,才是真正的王道![玫瑰][玫瑰][玫瑰]
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发表于 2021-4-24 14:33:23 | 显示全部楼层
什么鬼
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发表于 2021-4-24 14:33:43 | 显示全部楼层
祝贺福州
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