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[房产观点] 福建学区房深度解析二:出生断崖学位过剩,五六年后会发生啥?

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发表于 2021-3-11 10:42:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年出生人口减少是近段时间以来大家所熟知的新闻,并且2020年肯定还不是新生儿最少的一年,出生人口减少必然带来适龄儿童的减少。试想,读书需求大幅减少,届时学区房可还能吃香?此时你会发现,实际上过去这五年来房价下跌和出生人口减少的轨迹是基本吻合的。

2017年是最后的二胎小高峰,这一年出生的孩子会在2023年入学,之后学生数量会一年不如一年。而2020年的出生人口减少,会让2026年以后的小学生人数出现断崖。到那时现有学位大量过剩,很多学校会连生源都招不满,学位自然就不再是什么稀缺资源了。


福建学区房深度解析二:出生断崖学位过剩,五六年后会发生啥?-1.jpg

学区属性不稀罕了,这时房子就充分回归居住本身,倘若当初你买的是比较新的电梯房,实在卖不掉自己还能住一下,假如 你买的是连你自己都看不过眼的老破房,届时会贬值成啥样?所以明知出生人口断崖还相信学区房保值的人,实在不知到底是坏还是傻。

不过话说回来,学位过剩对于爱炒学区房的炒房客们是大利空,对于普通人却未必是坏事。一来好学校空出的学位可以分配给其他市民,乃至集体户子女.外来工随迁子女,让他们不买房也有大把机会读好学校。二来学生减少难免并校裁班,届时老师们也要竞争上岗优胜劣汰,何况内地富余的优秀教师也会到沿海发达城市抢饭碗,即使是普通学校也会分配到更多好师资,从而使得普通校和重点校之间的差距大大缩小

由此看来,福州全面放开落户并承诺如新落户儿童所在县(市)区学位不足可以统筹分配,直至全市统筹安排入学。这项政策的推出其实是有先见之明的,纵然短期内可能会造成学位紧张,但三四年后完全不用担忧  学位不够,从城市长远发展的角度来看,争夺人口至关重要。

买房是一件很考验个人眼光的事情,倘若你对未来几年的形势变化都没有一个基本预判,你又怎敢贷二三十年的款去买房?这个时候去买学区房无异于接过击鼓传花的最后一棒,将来学位一点也不稀缺,你指望让谁再来找你接盘?这个严厉 的问题值得每座城市的家长们都仔细想一想。


福建学区房深度解析二:出生断崖学位过剩,五六年后会发生啥?-2.jpg

就福建省内而言,福州厦门限售两年,今年仍然执着要买学区房的人或许还能赌一把,看看限售期满之后运气怎样,即使价格下跌但房子还有机会卖掉。而泉州市区今年推出“六年一户”新政,对于3月1日之后买学区房的人而言,固然你的孩子可以入学,但这套房得熬到读完书后学位才会恢复。这就起码得等到2027年以后,到那时再卖房,恐怕黄花菜都凉了。

不过,对于想在厦门读书却苦于积分不足的随迁子女而言,将来就不用如此苦恼了。只要熬过了这两三年最后的小高峰,今后学位不会再如此紧张,并且还有机会在城里读更好的学校。对于孩子刚出生不久的外地人而言,这倒是好事一桩。


福建学区房深度解析二:出生断崖学位过剩,五六年后会发生啥?-3.jpg

此外,福州的一些学校在入学时有非凡   要求,也额外拉长了实际持有时间,比如金山小学要求持有户口和房产证三年以上才能划片入学,划片二附小的房子中被人炒成天价的万旭秀冶里实际执行“六年一户”,倘若此时你去买房,六年之后你也恰好会赶上招生人数断崖。现实中很多价格严重虚高的学区房并非被买来读书,有不少本就是中介自己下场炒房,你确定自己愿意不惜代价替人接盘吗?

对于一心执念要买学区房的人来说,若是你有认真读到这里,我想正常人都会不寒而栗吧。此时你们再回头看看那些开着离谱高价的所谓学区房,像不像一张张血盆大口想要把你一口吞下。

正如我在本系列的第一篇文章中写到,如今学区房是奢侈品,适合不差钱的人一次性付款买来装点门面,凡是需要砸锅卖铁才能买得起的人,你还是保住自家财产,让孩子躲过内卷大潮吧。

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发表于 2021-3-11 10:42:29 | 显示全部楼层
学区房的文章底下好热闹啊,一堆生怕接盘侠被警醒的持有者在那边宣扬他们的观点,其实还是那句话,读完书还能加价卖掉,那自然一堆一堆往上拥,要是读完后需要亏本10%才能卖出去,你看看有没有这么一堆蛆在学区房上狂舞
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发表于 2021-3-11 10:42:46 | 显示全部楼层
存钱太不易了,多看都教授的文章,时时维持 清醒的头脑[玫瑰]
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发表于 2021-3-11 10:43:02 | 显示全部楼层
前两天看到厦门的2020出生数据,较19下降一半还多
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发表于 2021-3-11 10:43:47 | 显示全部楼层
学区房是为推高地价而来,是为推高房价而生!!!教育=生意![祈祷][灵光一闪]
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发表于 2021-3-11 10:44:39 | 显示全部楼层
没错,金山小去年开始,新生每个班人数下降十来个
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发表于 2021-3-11 10:44:54 | 显示全部楼层
现在福州学位就不稀缺,只要不往那几个重点挤
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发表于 2021-3-11 10:45:22 | 显示全部楼层
都是拼爹
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发表于 2021-3-11 10:45:59 | 显示全部楼层
你又把很多黑中介按进马桶里面刷了,这个教授坏的很[呲牙][赞][赞]
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发表于 2021-3-11 10:46:36 | 显示全部楼层
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