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[房产观点] 二号线末尾站的楼盘,是刚需地铁房的选择吗?

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发表于 2021-8-14 07:53:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
这两年闽侯的楼盘也是比较热门,尤其是闽侯地铁线通了之后,闽侯无疑成为了主城区刚需外溢的一个重要选择方向
其实很多时候真的是广大社畜们的无奈之举啊,谁还没有个纽约曼哈顿的心,只不过能力略有偏差,薪资略有局限,只好扎堆往一些边缘地带扎堆,美其名曰诗与远方。
福州的房子已经沿着地铁线盖到了竹岐,即使竹岐也就末尾两三个站而已,比如今年才刚刚开盘五个月的金地安闲 城

二号线末尾站的楼盘,是刚需地铁房的选择吗?-1.jpg

金地安闲 城定位是大型轨交房社区,轨交房可真的是抓住了刚需购房者的眼球了,究竟 地铁可以大大降低通勤时间。
目前楼盘既有高层住宅又有花园洋房,规划用户1854户,并规划1931个停车位。总体来说是一个规划比较大的楼盘,定位基本上是以刚需住房为主
交通配套可是这个楼盘最大的营销点了,究竟 地方还是有点远,假如 可以选择,小编也好想直接住在公司旁边的那栋楼里,这样或许会得到不少的幸福,相信每一个早高峰被堵过的打工人也有和我一样的想法。假如 可以选择,我会选择住公司旁边,但是口袋不答应,那就选择郊区,假如 有条件的话那就选有地铁的郊区,怎么样是不是就是今天说的这个楼盘?

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金地安闲 城确实有地铁二号线的配置,不过只有最末尾的一站就是了,距离最近的也是唯一的地铁站大概450米,步行的话大概五六分钟的样子,假如 算上走出小区的时间可能会更久一些。
公交的话其实就比较麻烦了。因为位置其实有点偏,公交线路有限,假如 依靠公交线路的话需要基本上是需要转车的,而且通勤时间相当长,尤其早高峰,不过地铁也有很大程度要换乘啦,就是稍微方便一点。
再说回地段问题,楼盘的位置是在竹岐,这个位置本来就是闽侯比较偏的位置了,楼盘再往里头走一点点就是大片的厂房区和民房,周边其实是比较荒凉的,四周 甚至还有不少的农田,可以说是非常质朴了。
虽然说是轨交房,但是其实只是二号线的最末尾的站,所以周边才会比较荒凉的,地段假如 是只看地铁的话那是还可以的,因为最起码有,但是要看周边配套的话基本是一个比较空白的情况,整体来说地段不能说理想,也不能说非凡  差。

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作为一个超级刚需房的购房者来说,都为了金钱选择一个离主城这么远的地方购房了,想必大部分都是可怜的不太富裕的年轻打工人,此时我点烟说起了曾经。
那么既然比较年轻的,那么就难免碰到 一个问题,就是生孩子,甚至是二胎三胎,那么就需要购置的房产周边是有教育资源配套的。
但是楼盘两公里内只有高洲小学,直线距离1.6公里,实际距离2.4公里,而且还是村小,除此之外没有其他的教育资源了,整个大范围内也没有中学配套。
作为一个刚需楼盘这个配置就比较糟糕了,资源基本没有,那么很难满足有孩子的家庭,而且这是一个比较大的楼盘,规划用户1854户,那么理论上来说要满足楼盘的教育需求,加上四周 楼盘和村落的教育资源需求的话,是一个比较庞大的量,一所小学可以承载住这么大的教育需求吗?这里我们还是要打一个问号,究竟 小朋友们的求学之路真的不太轻易  啊。
作为一个年轻人,即使是贫穷我也要消费,年轻人的消费欲望总是比较旺盛的嘛,不然为什么时装周绝大部分都是年轻人的款,因为年轻人才会有欲望去购买。
不过因为在地铁的末尾站,而且竹岐本身就是比较偏的板块,所以商业配套很少,餐饮以沙县大酒店最为闻名  ,重庆面馆紧随其后。
基本上没有什么餐饮可以选择,可能要自食其力了,看个人的厨艺高低来改善生活这个样子,假如 是厨房杀手的话建议吃完再回家,不然生活质量可能不好。

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购物基本靠各个小型超市来维持一下生活,基本上与大型的商超无缘,可能得坐个地铁去大学城寻找永辉超市,基本上是大学城的学生街可能都比这繁华的地步。要去稍微方便一点的购物场所的话大概要坐4站地铁到博仕后时代广场才可以完成了。
作为一个普通的但身体素质甚至没有奔五的爹妈好的年轻人来说,我可能还会看一下医疗配套,医疗配套两公里范围内是没有的,最近的话应该就是各个大学四周 的诊所,虽然大学城的大学基本上会配备校医院,但是据我所知,校医院只会开放给本校学生,所以大学四周 还不一定有诊所,实实在在的医疗配套需要坐地铁五站到福州大学,下车后再转乘公交车才能到福建医科大学附属第三医院。
非常的麻烦,而且远。

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关于生态环境,可能最大的卖点就是传说中的江景了,但是实际距离江还是有一定的距离的,要楼层稍微高一些的才能看得见江景。而且注重 这个江岸,这个江岸坎坷不平有非常多的缺角,并不是一个很平顺的一个江岸,我们可以对比浦上大桥四周 的江岸,可以看到那里的江岸是比较平整顺滑的,那么景观效果就会更加的壮阔,整体视觉体验会好很多,这么不规则的江岸属实观景效果不太好。

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那我们其实也很轻易  注重 到,金地安闲 城整体几乎是贴着高速公路的,高速公路挨太近就会轻易  有噪音影响,不过这还要看房子的隔音情况和个人的敏感程度,假如 是神经衰落的建议不要买太靠高速公路的房子,不然会变得不幸。
比如曾经我就住过在高速公路旁边,然后睡眠质量就很差,因为我那段时间就有比较严重的神经衰弱,建议可以远离高速公路,或者买相对低楼层的房子降低影响,后续对房子的隔音进行进一步的改造之类的。
至于价格基本上没啥好说的,均价1.48万就是将近1.5万的样子,在福州不算太高,虽然福州的房价整体上是溢价不少的,但是在全面溢价的情况下,似乎这个价格也没有什么好说的,只能说在福州算比较低的,看各项配套是否能接受吧,究竟 这一块的配套除了地铁以外的配套,基本上还是处于战略留白的情况。
总的来说这个楼盘适合那些年轻的,非常非常刚需的购房者,并且可以接受用各项配套的缺失和比较长的建设规划时间来换取价格上的空间的购房者。
对于商圈和教育资源这些配套存在绝对刚需的人群来说就会不太适合,可能适合再观望一下,看是否有能力买得稍微靠市区一点,不然的话可能会在其他方面都有比较大的限制。
像金地安闲 城这种配套的话,价格上对于大部分购买者来说可能就会比较安闲 一些,但是生活上就会相对的不安闲 。
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